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2020年刚刚过去，我们也顺利的步入全新的2021年，过去的2020年，对于大湾区的楼市来说，可谓是极其不平凡的一年，以下，将按照题目要求，进行回答和全面解释：
一、大湾区定义：粤港澳大湾区（英文名Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area，缩写GBA） 由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成，总面积5.6万平方公里，2018年末总人口已达7000万人，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。
这个大湾区，是一个城市群组合，由中国于2017年正式提出并全面开始规划建设，站位很高，是国家级的经济圈建设规划。
粤港澳大湾区与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区 。粤港澳大湾区以广府文化作为核心文化。
房地产，作为中国当前经济结构中的重要组成部分，大湾区的楼市也关乎着整个湾区9个城市的经济运行情况。毕竟，楼市就是中国的经济晴雨表。
所以，大湾区的楼市在2020年的表现和运行情况，也非常值得进行回顾和分析。
回溯过往，继往开来。
第一个关键词：分化整个湾区总共由9个广东城市 两个特别行政城市，在过去的2020年，楼市表现上，出现了非常明显的分化：
以深圳为核心，广州为省会，东莞为代表，还有紧邻澳门的珠海，这四个城市，在2020年的楼市中出现了快速增长的态势，特别是深圳特区，全年房价称冠全国！
而东莞也摘得全国房价增幅最快的城市。
可谓极度火热
随之而来的，就迎来了史上最严的715深圳调控出台，而且调控层层加码，可见这些城市的房价暴增，投机炒作的成分非常重。
而惠州中山和佛山的增长，最多只能算稳中见涨，保持平稳；
地缘优势最差的江门和肇庆，增长乏力，甚至部分地区还出现了明显的下滑。
还真应了那句“最富的在广东，最穷的也在广东”。
香港2020年没有楼市行情的说法，一路向下，炒房血亏，跌跌不休；
澳门房价相对稳定，但是因为疫情对博彩业的冲击，整体楼市呈现明显的萧条低迷。
第二个关键词：潜力在刚刚过去的2020年，大湾区有两个城市的楼市中的表现，反应出超乎寻常的经济潜力，分别是珠海和惠州。
在2020年疫情冲击和持续影响下，珠海的城市建设和房地产发展反而呈现出高速增长的态势。
珠海是一个被误解很深的城市。
虽然给人的感觉是一个三线小城，但是珠海房价十几年来保持广东第三，2015年前是全国房价前十。而支撑高房价的是珠海这十年的高速发展。
近十年来，珠海GDP累计增速为231%，排在全省第一，第二名的深圳市228.3%。
但是人口密度不高是目前珠海的发展瓶颈，所以房地产市场相对是比较平稳。
而惠州就比较厉害了，非常低调。
只说一个数据：2020年全大湾区，惠州的房价涨幅稳定，最多算小幅增长，但是成交量，是湾区第一！一个惠州的房产销售数量，是深圳和广州的总和。
第三个关键词：创新高无论是土地市场、还是一二手房市场。
除了中山，江门和肇庆，其他的城市特别是东莞和深圳，在2020年楼市表现中，出现了很多创纪录的新高。
东莞房价暴涨，全国第一：
2020年，东莞新建商品房网签约883万㎡，同比增23%，签约金额高达2055亿元，同比涨幅45%，其中住宅就占了742万㎡，同比增36%，签约金额1797亿，同比涨幅63%。
供应量为创3年新高，成交也创4年来新高，房价也创了历史最高。
至于现实涨的怎么样，随便找个东莞的朋友问问就知道，或者你就在东莞，那自然门儿清。
深圳新房销售，创下新高：
深圳2020年新房住宅共成交45384套，同比增加19.8%；成交面积4488634平方米，同比增加20.5%，创自2016年以来的新高。
第四个关键词：带动这里要说的，是中山和肇庆这两个城市。
首先说中山：2020年，江门楼市外来客超67%，本地消化仅37%！已经成为大湾区外来客户占比仅次于深圳的城市。经济核心居住需求外溢现象非常明显。
其次说肇庆：肇庆方面，2020年的楼市是超预期的，尤其是后疫情时代的绝地反击，成交量和市场现象成就了连续数月高昂的行情。
其实说实话，肇庆在广东省内其实是属于经济较弱，发展滞后，没有地缘明显优势的城市代表之一了，房价增长乏力，成交低迷，本地人购买力见顶，但是自从被划入大湾区以后，在经济一体化的规划设计过程中，来自于深圳，广州的经济带动效应非常明显。
以上，就是对2020年中国大湾区楼市的关键词总结。
2020年已成功翻篇，有人见尘埃，有人见星辰，成绩好坏已成过去；
2021年已经来临，楼市基调已经定下，在楼市新格局下，2021年，是否是楼市成交量大年，值得期待。
写在最后：希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。
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