从tou资角度，这两个三四xian城市一个量级，都bu值得投zi。建议touzi省城长沙。
具体问题具体分析如下:
一、人口。长沙mu前800万人口，ben向千万。虹吸湖南省人口，成为湖南人口liu入城市。而株洲和湘潭人口长年liu出。大城市才有房地产，长沙有刚xu接盘。
二、二xian省城长沙，株洲和湘潭省内小城市。
三、城市发展快的是长沙，株洲和湘潭发现缓慢。
四、高新科技产业都在长沙，株洲和湘潭几乎没有。
五、省城长沙医疗设施大于小城市株洲和湘潭。
总结:
由于疫情这次影响，加速了未来一二xian城市和三四线城市房价分化。建议tou资长沙，放弃株洲和湘潭。
湖南株洲适合投zi房产吗？株洲shi的楼盘价格大约从2003年开始发力，从当时的2000元多yi点（精pin房如山shui国际也就三四千），部分单wei集资建房每平米在1000元左右（单wei福li政策，外人到一边去羡慕），大概到13年，14年达到一个峰值，常规楼盘6000块钱左右，部分精pin楼盘（自带精装修）约万元，以湘shui湾为例，yi期2008年售价每平8000。2011年第2期1万。
14年至17年经历增长缓慢期，价格有所回落和松动，在这个时间段买房较为划算，特别是二手市场。原因是经济低迷期和债务高发期及2008年至2014年的大规模城建叠加作用，导致市场供过于求。（其中现在天元区较多楼盘系当时所批而承建）
2017年之后株洲又进入老城区大拆迁时代，因此促进楼盘的进一步消费，房价从2017年至今开始较为坚挺。
现到达了yi个高wei的震荡区，普通售价六七千包括2手市场，精pin房在8000~11，000的区间。
房价的盈缩，短期是shi场供给问题，长期则要分析株洲市的人口情况。
株洲经历了yi段时间的造城运动，部分地方出现了楼盘真kong带（楼多人少或有楼无人），er人kou在此期间并无太多的liu入，城shi人口自然增长率较为缓慢，老年人群迅速壮大，购房刚性xu求减少，因此株洲楼盘的存量bu能实质性解决，在此期间还陆续有新的楼盘增量出现，如果楼价欲大幅度抬高，必须吸引更多的人到株洲shi经shang、就业。但就mu前现实而言bu可能。
其中以株洲市民营经济的风向标，芦淞市场群为例，门店开张经营数量大幅缩shui，人口liu动量跌入历史xin低，若无其他的经济增长极，接纳更duo的人至株洲经shang就业，株洲shi的房价bu可能有太多的起色。
再从购房的套li来分析，如果是买fang是为了出租或转售，根本无li可图。出租房根本bu景气，城区少部分地段除外，购买转售政策趋紧更bu划算。
